Главная Статьи Дача и участок

Земельные участки с подрядом и без подряда

В наше время многие задумываются о строительстве собственного загородного коттеджа. Одним из первых вопросов, который встаёт перед потенциальным владельцем коттеджа, является выбор земельного участка под строительство.

Объявления о продаже земли часто сопровождаются словами «участок с подрядом» или «участок без подряда». Понятие «с подрядом» обозначает приобретение земельного надела с обязательным заключением договора на строительство коттеджа по архитектурному плану застройщика. Под формулировкой «без подряда» подразумевается покупка собственно земельного участка. При этом покупатель сам выбирает проект и лично решает все вопросы по возведению коттеджа.

Чтобы сделать выбор в пользу того или иного вида земельных наделов, рассмотрим плюсы и минусы участка с подрядом и участка без подряда. В случае приобретения участка с подрядом, покупатель полностью освобождается от необходимости тратить свои силы и время на разработку деталей проекта. Нет надобности решать вопрос с коммуникациями, контролировать процесс строительства. Архитектурное решение таких построений едино, благоустройство берега водоёма и общей территории выполнено в общем стиле, площадь земельных участков одинакова.

Всё это облагораживает внешний вид посёлка и придаёт ему статус элитного. Основным недостатком покупки земли с подрядом является высокая стоимость. Покупатель платит сумму, которая не может быть уменьшена, так как дорожают строительные материалы и услуги. Чтобы застраховать свои риски, обычно продавец в стоимость участка включает и некоторую переплату. Также у собственника нет возможности вносить изменения в проект, выбирать фактуру и цвет материалов. В случае недовольства клиента результатом работы изменить что-то будет уже нельзя.

Для тех, кто решил купить участок без подряда, предоставляется возможность существенно сэкономить, контролируя расходы на оплату труда рабочих и закупку материалов. Преимуществом покупки такой земли является свободfа действий во многих вопросах: сроки начала и окончания стройки не ограничены, можно даже оставить участок для перепродажи; есть право строить дом на собственный вкус, воплощая свою индивидуальность. Недостатком приобретения участка без подряда является риск столкнуться с отсутствием инфраструктуры, инженерных сетей (электролиний, газопроводов).

Чтобы не пришлось долгое время обходиться без привычных городских удобств, при покупке земли лучше выбирать те варианты, где посёлок застроен примерно на треть и есть необходимые коммуникации. Какой вариант земельного участка выбрать, зависит от личных предпочтений и количества финансовых средств покупателя. В любом случае самое главное – заключить конкретный и прозрачный договор, в котором будут прописаны все подробности покупки.

14.10.2012, 2811 просмотров.



Пользовательского поиска